在生活成本中,英国房屋价格繁荣会继续吗?

格拉恩·吉尔莫尔(GráinneGilmore)
格拉恩·吉尔莫尔(GráinneGilmore)

根据最新的Zoopla房屋价格指数,房屋价格上涨近8%。仅在10月至1月之间,英国房屋的平均价值增长了近1%,或约2,000英镑。

鉴于经济逆风的不断增长,这种房价增长的速度似乎是违反直觉的 - 既有一段时间的抵押贷款率和生活成本,以及乌克兰悲剧性事件引起的全球经济不确定性的上升。

但是,随着买方需求继续超过要出售的房屋的供应,基本的增长基础已经实现了一段时间。

我们预测去年,高水平的买方需求在2020年和2021年期间看到

随着大流行主导的“重新评估家庭的重新评估”的持续 - 家庭重新评估其居住空间以及位置的家庭。

除此之外,Covid周围不断变化的景观,城市中心再次开放,重新引入了人们的需求,并将舞台开始生动地开始。实际上,一年中的前两个月是整个市场中至少五年来最繁忙的新年期。

资料来源:Zoopla

然而,越来越重要的是,现在在全国范围内看到房价增长的范围。英国的平均利率可能为7.8%,但从伦敦市的价格下跌-2.2%,到威尔士的Powys的16.6%上涨。

这里有两个主要因素。首先是价格上涨与负担能力之间的相关性。在锁盘后市场中,大量的办公室工作的买家有机会移动更远的地方,以更便宜的价格提供了更多的空间,这使房屋的竞争最大,而且价格最高。尤其是在南威尔士州和英格兰西南部的另一个因素是农村和沿海地区的额外吸引力,在这些市场中增加了更大的需求压力。

伦敦市场的平均价格较高,可承受能力比率更高,现在开始恢复流行前的条件,对公寓的需求提高了,这一市场与梯田的充满活力的市场相比相对柔和在过去的18个月中,独立和独立的房屋。

然而,有关供应水平的数据表明,市场现在正处于转折点,并且供应压缩开始缓解。新的清单开始在五年平均水平之前运行,这表明更多的房主正在将自己的房屋投放市场。由于目前抑制清单的因素之一是供应商担心,在如此快速发展的市场中,他们将无法在出售房屋之前获得购买。

It will take some time to unwind the large imbalance between buyer demand and stock levels, but this is a sign that pipelines are starting to build, which will also lead to a return to more ‘normal’ market conditions, and an easing of the upwards pressure on pricing.

与上述经济逆风一起,这将使刹车在2022年的价格上增长,尽管我们仍然希望价格上涨,尽管价格较小,但速度较小,在2%至4%之间。

GráinneGilmore是Zoopla的研究主管。

房价增长会随着供应的增加和通货膨胀叮咬而变慢

Goodlord EOS
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3条评论

  1. 理查德·莫斯利(Richard Moseley)

    已经有迹象表明价格正在下降。在过去的4周内,价格降低似乎显着上涨,而以前膨胀的抵押产品范围不断缩小。

    消费者不仅要增加生活成本和更高的利率,而且还因政府财政政策的加剧而受到重创。当然,财产仍然处于短缺状态,但需求方面并不面对逆风,它正面临飓风。

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  2. Woodentop

    到那时,经过多年的静态增长,最终最终赶上了可负担性,就像以前的财产繁荣一样,在供应量短时会推动价格上涨。这次围绕鸿沟的人与没有的鸿沟更加鲜明。

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  3. Janbyerss

    我们看到很大的询问和更加谨慎

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