买方应向卖家提供类似级别的前期信息

根据Gazeal的说法,应将财产购买者提供给卖方的类似水平的前期信息。

Proptech平台认为,需要更高的买方透明度,以确保完成更多的交易。

Gazeal首席执行官布莱恩·曼塞尔(Bryan Mansell)评论说:“我们已经看到了很多关注的卖家,这是可以理解的,因为这至关重要。”“但是我们也认为买家应该有义务这样做,所以这确实是一条双向街道。”

他继续说:“当涉及到预期信息时,越好,双方都必须从双方进行,以确保在交易进一步进展之前,所有参与人员都有全部情况。

“买方需要以书面形式陈述,签名和提交他们的报价,概述其职位,财务状况,时间表和提供详细信息。这不仅提供了更多的信息,而且还可以保护代理商不必面对厌烦的人,他说/她在出售期间说的论点。”

从下个月末开始,所有财产上市都必须在政府和贸易标准的联合公告之后包括更高的物质信息。

由于变更,财产的理事会税收带或费率(用于出租和销售)以及财产价格和任期信息(用于销售)必须在5月底之前包含在所有物业清单中。

在截止日期之前,主要门户网站已开始包括这些详细信息的数据字段。这是三个阶段计划的第一阶段,以增加列表中提供的前期信息的数量。

曼塞尔补充说:“正如我们之前所说,我们完全欢迎这一变化,这将产生很大的不同,但是重点不仅应该狭窄地放在卖方 - 或代表他们代表他们的代理商上 - 提供更多信息,而且也是买家。同样不可或缺的是,潜在的购买者在开始购房之旅时习惯了提供更多信息。

“在提交要约时,有许多有用的信息应该准备或准备与卖方一起提交,以向卖方和代理商展示他们是认真的,有动力的买家。为了在销售过程中的最终透明度(这应该是防止或减轻跌落的最终目标),我们需要各方打球。”

曼塞尔说,不经意或浪费时间的买家经常有问题,这反过来又减慢了整个交易过程。

He went on: “Of course, many buyers are committed and fully motivated, but by compelling buyers to put more effort in when it comes to submitting an offer, we hopefully managed to cut out those who aren’t really that interested in a property.

“幸运的是,提供此前期信息并不需要对正确的技术和流程进行劳动密集型或耗时。

“卖方绝对有必要改善他们提供的前期信息,但这不应否定买家这样做的必要性。两者并非互斥。对于更好的房地产市场,以及更高水平的透明度,应该优先考虑购买者的更多物质信息。我们也需要改变代理商的思维方式,以便他们在收集所有关键信息方面与买家与买家一起进入同一空间。”

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2条评论

  1. 安德鲁·斯坦顿·普罗普技术(Andrew Stanton Proptech)房地产影响者

    我完全同意布莱恩的观点,但我认为客户透明度需要进一步上升,而不是在销售或交易的点上,我无法理解为什么例如,门户网站在将每个申请人传递给每个申请人之前都不会预先确定他们的代理人成员。有了有许多Proptech SME可以做到这一点的软件,然后代理商可以专注于他们想要的目标市场。

    通过拥有不同类型的申请人的数据集 - 对于代理商来说,生活可能会更容易。2000年通过了一封电子邮件,这是一封电子邮件,而不再是一封好处。在2023年,有可能使用开放式银行业务和所有大数据,而所有的大数据都可以探讨申请人的DNA - 对他们来说更好的UX - 对代理商的UX更好。

    Legacy agency dictates that agent needs to speak to ‘clients’ to work out what services they can ‘sell’ to that client, clearly though Amazon does not follow this sales process, it ‘reads the mind of the client’ and facilitates solutions, usually turning up in a smiling cardboard box. This is the type of service that smartphone 35 year old and under runs their life by, why does the property industry still lag so far behind?

    前期信息正在成为物业领域越来越大的噪音,它必须是一个普遍的事实,它将帮助所有利益相关者更快地开展业务。

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    1. Asalesagent

      作为买家,我完全反对与RightMove和其他第三方共享银行业务和其他个人信息。我的业务与房主及其代理商合作,而不是在营销门户网站上。

      作为代理商,我不希望或不需要门户来过滤我的潜在客户,也不希望他们从对物业中注册其兴趣的潜在买家,因为他们必须填写冗长的问卷并泄露个人信息。

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